¿Ya actualizaste el avalúo de las áreas comunes de tu copropiedad?

Si eres administrador o haces parte del consejo de un conjunto Residencial o edificio sometido al régimen de propiedad horizontal, esto te interesa:
tener un avalúo técnico actualizado de los bienes comunes no es opcional, es una obligación legal y una herramienta clave para proteger el patrimonio de la copropiedad.

¿Por qué es obligatorio?

La Ley 675 de 2001, en su artículo 15, establece que todas las copropiedades deben tener pólizas de seguros contra incendio y terremoto que cubran sus bienes comunes. Para contratar y renovar estos seguros, necesitas contar con un avalúo técnico que refleje el valor real de reposición de esas áreas.

“Seguros. Todos los edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal podrán constituir pólizas de seguros que cubran contra los riesgos de incendio y terremoto, que garanticen la reconstrucción total de los mismos. ”

Si el avalúo no está actualizado, podrías tener problemas con la aseguradora o quedar subasegurado en caso de siniestro.
Sin avalúo, no hay respaldo real.

¿Qué es el avalúo de áreas comunes?

Es la valoración profesional de los espacios comunes de la copropiedad: salones, escaleras, ascensores, portería, redes eléctricas, fachadas, parqueaderos comunales, entre otros.

Este avalúo sirve para:

• Determinar el valor asegurado real.

• Cumplir con la Ley 675 de 2001.

• Proteger a la copropiedad ante siniestros.

• Presentar informes confiables ante aseguradoras y asambleas.

¿Quién puede hacer este tipo de avalúo?

No cualquier persona.

La Ley 1673 de 2013 exige que el avalúo sea realizado por profesionales inscritos en el RAA (Registro Abierto de Avaluadores).
Solo ellos están legalmente habilitados para emitir avalúos con validez técnica y jurídica en Colombia.

En nuestra firma contamos con Avaluadores certificados y registrados en el RAA, lo que garantiza total legalidad, calidad técnica y respaldo profesional.

¿Cada cuánto debe actualizarse el avalúo?

Aunque la ley no fija un tiempo exacto, las aseguradoras y los expertos del sector recomiendan actualizar el avalúo cada 3 a 5 años, o antes si hay remodelaciones, ajustes en zonas comunes, o cambios relevantes en el mercado.

📌 Recomendado: Cada 1 - 3 años.
📌 Máximo sugerido: 5 años.
📌 Obligatorio: Si se va a renovar la póliza o hubo mejoras, daños o modificaciones en los bienes comunes.

¿Por qué hacerlo con nosotros?

En nuestra Empresa Colombiana De Peritos - COLPERITOS ofrecemos un servicio integral, rápido y con informes listos para aseguradoras y decisiones administrativas.

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Un buen avalúo puede evitarte grandes problemas mañana.

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