¿Tienes una servidumbre en tu propiedad? Esto es lo que necesitas saber (y hacer)

En Colombia, el tema de las servidumbres es más común de lo que parece, y a la vez uno de los que más conflictos genera entre propietarios. Ya sea una servidumbre de paso, de acueducto, de energía, de vista o cualquier otra, su correcta identificación, delimitación y valoración es clave para evitar problemas legales y proteger tu propiedad.

¿La tienes registrada? ¿La has valorado? ¿Sabes cómo afecta o beneficia tu predio?
Si no lo tienes claro, estás a tiempo de actuar.

¿Qué es una servidumbre?

Una servidumbre es un derecho legal que tiene una persona para usar de forma limitada un predio ajeno con un fin determinado, como pasar por allí, instalar una red eléctrica, o tomar agua de una fuente natural.

Legalmente, hay dos predios involucrados:

• Predio dominante: el que se beneficia del uso.
  
  

• Predio sirviente: el que permite ese uso.
  
  

Hay muchos tipos de servidumbres, y no todas están registradas. Otras no han sido valoradas adecuadamente, lo que puede afectar seriamente el valor comercial de un terreno o inmueble.

¿Por qué es importante tener claridad sobre las servidumbres?

✔️ Porque afectan el uso y el valor de tu propiedad.
✔️ Porque pueden limitar construcciones, ventas o desarrollos.
✔️ Porque en muchos casos, el propietario del predio sirviente puede cobrar una compensación económica.
✔️ Porque son claves para proyectos de infraestructura, servidumbre minera, petrolera o eléctrica.
✔️ Porque no todas las servidumbres son permanentes ni irrevocables.

Y sobre todo, porque tener claridad legal y técnica te da control y te evita dolores de cabeza.

¿Cuándo necesitas asesoría o avalúo en servidumbres?

• Si vas a vender un predio y tiene alguna servidumbre.
  
  

• Si vas a negociar una compensación por el uso de tu tierra.
  
  

• Si necesitas formalizar o registrar una servidumbre.
  
  

• Si hay un conflicto entre vecinos por derechos de paso o acceso.
  
  

• Si una empresa requiere acceso a tu terreno para obras o instalaciones.
  
  

• Si vas a adelantar un proyecto que atraviesa predios privados.
  
  

En todos estos casos, contar con un avalúo técnico de servidumbre y un estudio legal adecuado es fundamental.

¿Quién puede hacer este tipo de avalúo?

El avalúo de servidumbres debe ser realizado por profesionales con formación y experiencia específica, y que estén inscritos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), según lo establece la Ley 1673 de 2013.

En nuestra Empresa Colombiana De Peritos - COLPERITOS, contamos con avaluadores profesionales certificados, con amplia experiencia en este tipo de estudios. Además, ofrecemos acompañamiento técnico y jurídico para que todo el proceso sea claro, legal y rentable para ti.

Ya sea que seas propietario de un terreno o parte interesada en un proyecto, tener el respaldo de expertos en servidumbres es la mejor inversión.

¿Por qué hacerlo con nosotros?

En nuestra Empresa Colombiana De Peritos - COLPERITOS ofrecemos un servicio integral, rápido y con informes listos para conocer el valor de la Servidumbre o adjuntar a procesos judiciales.

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