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⚖️ ¿A Qué Avalúos Aplica la Resolución IGAC 0941 de 2026?
⚖️ ¿A Qué Avalúos Aplica la Resolución IGAC 0941 de 2026?
Desde la expedición de la Resolución IGAC 0941 de 2026 ha surgido una pregunta bastante lógica entre avaluadores, abogados y personas que trabajan con valoración de inmuebles:
¿La nueva resolución aplica a todos los avalúos que se realizan en Colombia?
La respuesta corta es no.
La Resolución 0941 tiene un ámbito de aplicación determinado. Entenderlo es importante porque una cosa es que la norma se convierta en una referencia técnica relevante para el sector y otra muy distinta afirmar que todo avalúo privado realizado en Colombia está obligatoriamente sometido a ella.
📌 ¿Qué Dice la Resolución sobre su Aplicación?
📌 ¿Qué Dice la Resolución sobre su Aplicación?
La propia denominación oficial da una pista bastante clara: la Resolución 0941 fija los métodos y condiciones de elaboración y presentación de avalúos conforme al Capítulo 3 del Título 2 del Decreto 1170 de 2015. El IGAC la registra actualmente como norma vigente y señala expresamente que derogó la Resolución 620 de 2008.
Ese capítulo regula avalúos comerciales vinculados principalmente a actuaciones donde intervienen entidades públicas y a los supuestos previstos por ese marco normativo.
Por eso, antes de afirmar que un avalúo debe elaborarse obligatoriamente bajo la Resolución 0941, hay que preguntarse primero:
¿Cuál es la finalidad del avalúo y qué norma regula ese encargo?
🏠 ¿Entonces la Resolución 0941 no Aplica Automáticamente a los Avalúos Privados?
🏠 ¿Entonces la Resolución 0941 no Aplica Automáticamente a los Avalúos Privados?
Correcto. No debería hacerse esa generalización.
Un avalúo solicitado por un particular para conocer cuánto vale su vivienda, negociar una compraventa o tomar una decisión patrimonial no se convierte automáticamente en uno de los avalúos regulados por la Resolución 0941 simplemente por tratarse de un inmueble ubicado en Colombia.
Los avalúos privados pueden estar sujetos a otros marcos legales, técnicos y profesionales dependiendo de su finalidad.
Esta distinción es especialmente importante ahora porque la 0941 derogó completamente la Resolución 620 de 2008, mientras que su propio objeto está vinculado expresamente al Capítulo 3 del Título 2 del Decreto 1170 de 2015. Precisamente este alcance está generando discusión entre profesionales del sector.
🔎 ¿Por Qué Entonces la 0941 es Importante para Todos los Avaluadores?
🔎 ¿Por Qué Entonces la 0941 es Importante para Todos los Avaluadores?
Porque ámbito obligatorio y utilidad técnica no son exactamente lo mismo.
La Resolución incorpora y desarrolla metodologías, procedimientos y herramientas que resultan relevantes para la práctica valuatoria actual. Por eso, incluso cuando un encargo particular no esté directamente dentro de su ámbito obligatorio, conocer la nueva regulación resulta valioso para cualquier profesional que quiera mantener actualizados sus criterios y procedimientos.
Lo que no sería correcto es citarla mecánicamente como fundamento obligatorio de todos los avalúos sin analizar primero el caso.
👨💼 ¿Qué Debe Revisar el Avaluador Antes de Empezar?
👨💼 ¿Qué Debe Revisar el Avaluador Antes de Empezar?
Antes de determinar qué regulación debe aplicar, conviene identificar al menos:
Quién solicita el avalúo.
Para qué se necesita.
Qué tipo de bien será valorado.
Si existe una disposición especial para esa finalidad.
Qué normas y criterios técnicos resultan aplicables.
Una misma propiedad puede ser valorada con finalidades muy distintas. Y esa finalidad puede cambiar el marco jurídico y técnico que debe tenerse en cuenta.
👉 Más información en ¿Cómo Aplicar la Resolución IGAC 0941 de 2026 en un Avalúo?
💬 Cada Avalúo Debe Partir de su Finalidad
💬 Cada Avalúo Debe Partir de su Finalidad
La llegada de la Resolución 0941 de 2026 hace todavía más importante identificar correctamente el propósito del avalúo antes de determinar qué metodología y regulación corresponden.
En COLPERITOS analizamos cada encargo según el tipo de bien, su finalidad y las condiciones particulares de la valoración, buscando que el informe tenga el soporte técnico adecuado para el uso que se le dará.
Si necesita realizar un avalúo y tiene dudas sobre qué tipo de valoración requiere o cuál es el alcance adecuado para su caso, nuestro equipo de Peritos Avaluadores inscritos en el RAA puede orientarlo sobre el servicio correspondiente.
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COLPERITOS – Empresa Colombiana de Peritos
Experiencia y respaldo profesional en valoración.
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