📋 ¿Cómo Aplicar la Resolución IGAC 0941 de 2026 en un Avalúo?

La entrada en vigencia de la Resolución IGAC 0941 de 2026 implica revisar la manera en que se elaboran los avalúos comprendidos dentro de su ámbito de aplicación.

Para el avaluador, el cambio no consiste simplemente en actualizar la norma citada en el informe. La Resolución establece condiciones relacionadas con información documental, visita técnica, identificación del inmueble, análisis de sus características, aplicación de métodos valuatorios y presentación del resultado.

Entonces, ¿cómo llevarla a la práctica?

📌 1. Primero: Determine si la Resolución 0941 Aplica al Avalúo

Antes de modificar formatos o aplicar procedimientos, hay que determinar qué tipo de avalúo se está realizando y cuál es su marco normativo.

La Resolución 0941 tiene un ámbito de aplicación determinado y, por tanto, no debe asumirse automáticamente que cualquier valoración realizada en Colombia queda sometida a ella.

👉 Más información en ¿A Qué Avalúos Aplica la Resolución IGAC 0941 de 2026?

📑 2. Revise la Información Antes de Iniciar

La calidad del avalúo depende en buena medida de la información disponible.

Según las características del encargo, será necesario revisar los documentos y datos que permitan identificar correctamente el inmueble y conocer sus condiciones físicas, jurídicas y normativas.

La Resolución contempla además situaciones particulares. Por ejemplo, cuando se valora solo una parte de un inmueble, se requiere información que permita identificar adecuadamente la porción objeto del avalúo. En los avalúos retroactivos, será necesario contar con elementos que permitan establecer las características del inmueble para la fecha correspondiente.

🏠 3. Realice la Visita Técnica

La visita no debe entenderse como una simple formalidad.

La Resolución contempla la visita técnica al sector y la inspección física del inmueble como parte del proceso para garantizar la adecuada aplicación de los métodos valuatorios.

Durante esta etapa deben verificarse aspectos que posteriormente sustentarán el informe: ubicación, características del terreno, construcciones, estado de conservación, entorno y demás condiciones relevantes.

La norma también contempla cómo proceder cuando existen dificultades para realizar la inspección física del inmueble.

🔎 4. Identifique Correctamente las Características del Bien

El avalúo debe partir de una adecuada identificación de las condiciones físicas, jurídicas y normativas que puedan influir en el valor.

Dependiendo del inmueble, será necesario analizar aspectos como:

• Localización y ubicación.

• Área y características del terreno.

• Linderos y colindancias.

• Topografía.

• Vías y accesibilidad.

• Servicios públicos.

• Construcciones y anexos.

• Edad y estado de conservación.

• Uso y condiciones normativas.

En inmuebles rurales pueden aparecer, además, variables relacionadas con cultivos, productividad, infraestructura agropecuaria y demás características particulares del predio.

📊 5. Seleccione y Sustente el Método de Valoración

Aquí está uno de los puntos centrales.

La Resolución 0941 de 2026 desarrolla diferentes métodos y procedimientos de valoración. La elección no debería hacerse mecánicamente, sino atendiendo las características del bien, la finalidad del avalúo y la información disponible.

Además de seleccionar el método adecuado, el informe debe permitir comprender cómo se obtuvo el resultado y cuáles fueron los elementos técnicos utilizados para sustentarlo.

👉 Más información en Nuevos Métodos de Avalúo en la Resolución IGAC 0941 de 2026: ¿Qué Cambió?

⚠️ ¿Hay que Cambiar los Formatos de Avalúo?

En muchos casos será necesario revisarlos y actualizarlos.

Pero el verdadero cambio no consiste en diseñar una portada nueva o reemplazar en Word la frase "Resolución 620" por "Resolución 0941". Eso sería una actualización bastante entusiasta de Ctrl+H, pero poco más.

Lo importante es comprobar que el procedimiento y el informe permitan recoger, analizar y sustentar adecuadamente la información exigida para el tipo de valoración realizada.

💬 Una Nueva Norma También Implica Actualizar la Forma de Trabajar

La entrada en vigencia de la Resolución IGAC 0941 de 2026 exige revisar procedimientos, metodologías y la manera en que se sustentan y presentan los avalúos cuando esta regulación resulte aplicable.

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