⚖️ Resolución IGAC 0941 vs. Resolución 620: Principales Cambios en los Avalúos

Durante casi dos décadas, la Resolución 620 de 2008 fue un referente técnico para la elaboración de determinados avalúos comerciales en Colombia. El 31 de julio de 2026, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) expidió la Resolución 0941 de 2026, actualizando ese marco metodológico y derogando la Resolución 620.

Pero ¿qué cambió realmente?

La 0941 no parte de cero. Conserva fundamentos conocidos de la práctica valuatoria, pero actualiza metodologías, incorpora nuevos desarrollos técnicos y fortalece los criterios para sustentar la determinación del valor comercial. El propio IGAC explica que la actualización busca armonizar los procedimientos con avances técnicos, metodológicos y tecnológicos y con aspectos de las Normas Internacionales de Valuación (IVS).

📌 De la Resolución 620 a la Resolución 0941

La diferencia fundamental puede resumirse así:

Resolución 620 de 2008: establecía los procedimientos y metodologías que durante años sirvieron como marco para los avalúos comprendidos dentro de su ámbito de aplicación.

Resolución 0941 de 2026: actualiza y amplía ese marco, incorporando herramientas y criterios acordes con la evolución de la actividad valuatoria.

Por eso, para un avaluador, no basta con cambiar la referencia “620 de 2008” por “0941 de 2026” dentro del informe. Es necesario revisar cómo la nueva regulación afecta el procedimiento y el método utilizado.

🔎 ¿Cuáles son los Cambios más Importantes?

Entre los aspectos destacados por el propio IGAC se encuentran:

• Fortalecimiento del método del costo, incluidos procedimientos de reposición y reproducción.

• Lineamientos para la técnica residual dinámica.

• Incorporación del Flujo de Caja Descontado (FCD) dentro del método de renta o capitalización de ingresos.

• Aplicación del FCD para determinados inmuebles rurales con vocación agropecuaria.

• Nuevos lineamientos para terrenos ubicados en suelos de protección.

• Criterios relacionados con el efecto plusvalía.

• Mayor incorporación de herramientas tecnológicas para procesar y analizar información.

La resolución también toma como referencia estándares y documentos técnicos nacionales e internacionales, entre ellos las International Valuation Standards (IVS).

👉 Más información en Nuevos Métodos de Avalúo en la Resolución IGAC 0941 de 2026: ¿Qué Cambió?

🧑‍💼 ¿Qué Significa Esto para los Avaluadores?

La consecuencia práctica es sencilla: los procedimientos utilizados bajo la Resolución 620 deben revisarse frente al nuevo marco cuando la Resolución 0941 resulte aplicable.

El profesional deberá prestar especial atención a la metodología seleccionada, la información utilizada, los soportes del análisis y las condiciones exigidas para la elaboración y presentación del avalúo.

👉 Más información en ¿Cómo Aplicar la Resolución IGAC 0941 de 2026 en un Avalúo?

🏠 ¿Qué Significa para Quien Contrata un Avalúo?

Para propietarios, empresas, abogados y entidades, el cambio refuerza algo fundamental: un avalúo no consiste simplemente en calcular un precio por metro cuadrado.

Determinar correctamente el valor comercial requiere información confiable, una metodología adecuada, análisis técnico y conocimiento del marco normativo aplicable.

Por eso es importante contratar profesionales que mantengan actualizados sus procedimientos frente a los cambios de la actividad valuatoria.

💬 Avalúos Bajo la Nueva Normativa

La Resolución IGAC 0941 de 2026 establece el nuevo marco técnico para los avalúos comprendidos dentro de su ámbito de aplicación y sustituye la regulación que durante años representó la Resolución 620 de 2008.

En COLPERITOS continuamos actualizando nuestros procedimientos conforme a la nueva normativa, manteniendo el rigor técnico y profesional que requiere cada valoración.

Si necesita realizar un avalúo inmobiliario, Urbano, rural, empresarial o especializado, nuestro equipo de Peritos Avaluadores inscritos en el RAA está disponible para atender su solicitud.

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