⚖️ ¿Cómo Controvertir un Avalúo de la Contraparte? Guía Técnica para Abogados en Colombia

En un proceso judicial, un dictamen pericial de avalúo puede convertirse en una prueba determinante para establecer el valor de un inmueble, una empresa u otro activo. Sin embargo, no todo avalúo aportado al expediente está necesariamente bien sustentado.

Errores en los comparables, metodologías inadecuadas, supuestos sin soporte o inconsistencias en los cálculos pueden afectar seriamente sus conclusiones.

Para un abogado, controvertir un avalúo no consiste simplemente en afirmar que el valor es demasiado alto o demasiado bajo. La verdadera discusión está en demostrar por qué técnicamente el resultado puede ser cuestionable.

🔎 1. Revisar la Metodología Utilizada

Una de las primeras preguntas debe ser:

¿El método utilizado era realmente apropiado para el bien que se estaba valorando?

Si se aplicó el método de comparación o de mercado, por ejemplo, conviene revisar:

• Si los inmuebles utilizados como comparables pertenecen realmente a mercados semejantes.

• Ubicación, área, uso, edad y características constructivas.

• Fecha y procedencia de las ofertas o transacciones.

• Ajustes realizados sobre los datos obtenidos.

• Depuración y análisis estadístico de la muestra.

• Justificación del valor finalmente adoptado.

Un promedio de precios encontrado en internet no convierte automáticamente una investigación de mercado en un avalúo técnicamente sustentado.

👉 Más información en Nuevos Métodos de Avalúo en la Resolución IGAC 0941 de 2026: ¿Qué Cambió?

📊 2. Revisar Supuestos, Cálculos y Fuentes

Cuando se utilizan métodos basados en rentas o generación de ingresos, pequeñas modificaciones en los supuestos pueden producir diferencias importantes en el resultado.

Por eso conviene revisar especialmente:

• Tasas de capitalización o descuento.

• Ingresos proyectados.

• Gastos asociados.

• Vacancia.

• Horizonte de proyección.

• Valor residual.

• Fuentes utilizadas para justificar cada variable.

La pregunta no es únicamente qué cifra utilizó el perito, sino de dónde salió y por qué resulta razonable utilizarla.

Lo mismo ocurre con depreciaciones, costos de construcción, áreas, aprovechamientos normativos y demás variables capaces de modificar significativamente el valor.

🧾 3. Buscar Inconsistencias Dentro del Propio Dictamen

No todos los problemas están en la fórmula.

Un dictamen puede presentar diferencias entre las áreas reportadas, documentación jurídica y catastral contradictoria, fotografías que no corresponden con las características descritas o conclusiones que no coinciden con los cálculos desarrollados.

Una auditoría técnica del avalúo permite identificar esas inconsistencias antes de decidir cómo plantear su contradicción dentro del proceso.

👨‍⚖️ 4. Contradicción del Dictamen Pericial bajo el Artículo 228 del CGP

El artículo 228 del Código General del Proceso establece mecanismos para la contradicción del dictamen presentado por una de las partes.

Dependiendo del caso y del momento procesal, puede resultar procedente solicitar la comparecencia del perito a audiencia o aportar otro dictamen, conforme a las reglas establecidas por el CGP.

Aquí el trabajo conjunto entre abogado y especialista técnico puede resultar especialmente valioso.

Un buen contrainterrogatorio no debería quedarse en:

“¿Está seguro de que ese es el valor?”

Resulta mucho más útil llegar a preguntas técnicamente dirigidas:

¿Cómo seleccionó los comparables?
¿Qué fuente utilizó para determinar esa tasa?
¿Cómo realizó la depuración de la muestra?
¿Qué criterio utilizó para determinar la depreciación?
¿Por qué descartó determinado método?

Cuando la metodología puede examinarse paso a paso, también puede determinarse qué tan sólida es realmente la conclusión del dictamen.

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En COLPERITOS – Empresa Colombiana de Peritos realizamos avalúos y análisis técnicos de valoración para procesos judiciales, incluyendo la revisión de dictámenes aportados dentro de controversias donde el valor de un activo puede resultar determinante.

Nuestro trabajo puede servir al abogado para identificar inconsistencias, evaluar metodologías, preparar observaciones técnicas y determinar si resulta necesario elaborar un nuevo dictamen de valoración, siempre de acuerdo con las particularidades del proceso.

Si necesita revisar técnicamente un avalúo aportado por la contraparte o requiere un dictamen pericial elaborado por un Perito Avaluador inscrito en el RAA, puede consultar su caso con nuestro equipo

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