❓ Preguntas Frecuentes sobre la Resolución IGAC 0941 de 2026

La entrada en vigencia de la Resolución IGAC 0941 de 2026 ha generado numerosas preguntas entre avaluadores y profesionales relacionados con la valoración inmobiliaria.

La norma fue expedida el 31 de julio de 2026 y publicada en el Diario Oficial No. 53.575 del 3 de agosto de 2026, fecha a partir de la cual entró en vigencia.

Estas son algunas de las dudas más importantes.

📌 ¿La Resolución 0941 Reemplazó a la Resolución 620 de 2008?

Sí. La Resolución 0941 derogó la Resolución 620 de 2008 y estableció el nuevo marco metodológico para los avalúos comprendidos dentro de su ámbito de aplicación.

👉 Más información en Resolución IGAC 0941 vs. Resolución 620: Principales Cambios en los Avalúos.

⚖️ ¿La Resolución 0941 Aplica a Todos los Avalúos en Colombia?

No. Su aplicación obligatoria está vinculada al ámbito definido por la propia resolución y al Capítulo 3 del Título 2 del Decreto 1170 de 2015.

Por eso no es correcto afirmar que cualquier avalúo privado realizado en Colombia queda automáticamente sometido a la Resolución 0941.

👉 Más información en ¿A Qué Avalúos Aplica la Resolución IGAC 0941 de 2026?

📊 ¿Cuáles son los Métodos de Avalúo con la Resolución 0941?

La nueva regulación desarrolla métodos como comparación o mercado, costo, renta o capitalización de ingresos y técnica residual, incorporando además herramientas y procedimientos más actuales para determinados casos.

La elección del método debe justificarse según las características del inmueble y la calidad y disponibilidad de la información.

👉 Más información en Nuevos Métodos de Avalúo en la Resolución IGAC 0941 de 2026: ¿Qué Cambió?

📈 ¿Qué Cambió en el Análisis Estadístico de los Comparables?

La Resolución IGAC 0941 de 2026 amplía las herramientas disponibles para analizar y depurar la información de mercado. Además de medidas tradicionales, contempla técnicas estadísticas más robustas y permite apoyarse en modelos estadísticos, econométricos y herramientas de análisis de datos cuando la información lo justifique.

También establece una diferencia importante al adoptar la media aritmética: el coeficiente de variación máximo es del 7,5 % para inmuebles urbanos y del 10 % para inmuebles rurales, considerando además la naturaleza del mercado, la tipología del inmueble y la calidad de los datos.

En otras palabras, la nueva regulación busca que la muestra de mercado no solo exista, sino que sea analizada y sustentada con mayor rigor antes de utilizarla para determinar el valor.

🏠 ¿La Visita al Inmueble Sigue Siendo Necesaria?

Sí. La inspección física y el análisis del sector forman parte del proceso valuatorio contemplado por la nueva regulación.

La visita permite verificar características que difícilmente pueden establecerse correctamente únicamente mediante documentos: estado de conservación, construcciones, terreno, entorno, accesibilidad y demás condiciones relevantes.

📝 ¿Hay que Cambiar los Formatos de Avalúo?

Depende del formato utilizado, pero los modelos construidos alrededor de la Resolución 620 deben revisarse.

No basta con sustituir el número de la resolución. El formato debe permitir documentar correctamente la información, análisis, metodología, soportes y demás elementos necesarios para sustentar la valoración.

👉 Más información en ¿Cómo Debe Elaborarse y Presentarse un Avalúo según la Resolución IGAC 0941 de 2026?

🤖 ¿Se Pueden Utilizar Inteligencia Artificial o Modelos Automatizados?

La Resolución permite utilizar modelos estadísticos, econométricos, geoestadísticos y modelos automatizados de valoración como herramientas complementarias, bajo condiciones de calidad de datos, trazabilidad, validación y análisis profesional.

Lo importante es esto: el resultado de un modelo automatizado no puede constituir por sí solo el avalúo final. El criterio y la responsabilidad profesional siguen correspondiendo al avaluador.

👨‍💼 ¿Qué Debe Hacer un Avaluador Frente a la Nueva Resolución?

Lo fundamental es revisar qué trabajos están dentro de su ámbito de aplicación y, cuando corresponda, actualizar procedimientos, metodologías, formatos y soportes.

La transición tampoco significa borrar todo lo aprendido bajo la Resolución 620. Significa identificar qué cambió y aplicar correctamente el nuevo marco técnico.

👉 Más información en ¿Qué Deben Hacer los Avaluadores con la Entrada en Vigencia de la Resolución IGAC 0941 de 2026?

💬 Una Norma Nueva También Trae Nuevas Preguntas

La aplicación práctica de la Resolución 0941 de 2026 seguramente seguirá generando dudas y análisis dentro del sector valuatorio. Por eso, más que memorizar cambios, resulta importante comprender su alcance y aplicar cada disposición según las características particulares del trabajo.

En COLPERITOS desarrollamos nuestros avalúos con criterios técnicos y profesionales, aplicando la normativa vigente que corresponda según las características, finalidad y alcance de cada valoración.

Si necesita conocer el valor comercial de un inmueble o requiere un avalúo para una finalidad específica, nuestro equipo de Peritos Avaluadores inscritos en el RAA puede atender su solicitud.

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