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🔄 ¿Qué Deben Hacer los Avaluadores con la Entrada en Vigencia de la Resolución IGAC 0941 de 2026?
🔄 ¿Qué Deben Hacer los Avaluadores con la Entrada en Vigencia de la Resolución IGAC 0941 de 2026?
La Resolución IGAC 0941 de 2026, expedida el 31 de julio de 2026 y vigente desde el 3 de agosto de 2026, derogó la Resolución 620 de 2008 y abrió una etapa de actualización para los profesionales de la valoración.
Para los Peritos Avaluadores, la pregunta práctica es inevitable: ¿qué debemos cambiar a partir de ahora?
La respuesta no consiste en desechar todo lo que se venía haciendo. Muchos principios y métodos de valoración permanecen. Lo necesario es identificar qué procedimientos, criterios y formatos deben ajustarse cuando la nueva resolución resulte aplicable.
📌 1. Dejar de Utilizar la Resolución 620 como Norma Vigente
📌 1. Dejar de Utilizar la Resolución 620 como Norma Vigente
Este es el punto más sencillo, pero también uno de los más importantes.
La Resolución 620 de 2008 fue derogada, por lo que no debería continuar citándose como norma vigente para sustentar procedimientos que ahora se encuentren regulados por la Resolución 0941.
Eso obliga a revisar formatos, modelos de informe y documentos que todavía hagan referencia automática a la antigua resolución.
👉 Más información en Resolución IGAC 0941 vs. Resolución 620: Principales Cambios en los Avalúos.
📊 2. Revisar los Métodos que Veníamos Utilizando
📊 2. Revisar los Métodos que Veníamos Utilizando
No todos los procedimientos de la 620 pueden trasladarse automáticamente a la nueva resolución.
Un buen ejemplo es el conocido método de encuesta, utilizado bajo la regulación anterior cuando no se encontraba información suficiente de mercado. La 0941 ya no lo contempla como aquel método autónomo, por lo que no corresponde seguir aplicándolo simplemente por costumbre.
La nueva regulación obliga a prestar mayor atención a qué método resulta apropiado para el bien, qué información existe y cómo puede sustentarse técnicamente el resultado.
👉 Más información en Nuevos Métodos de Avalúo en la Resolución IGAC 0941 de 2026: ¿Qué Cambió?
📝 3. Revisar los Formatos de Informe
📝 3. Revisar los Formatos de Informe
Si todavía utiliza un formato diseñado alrededor de la Resolución 620, vale la pena revisarlo completo.
No se trata solamente de cambiar el número de la norma. Hay que verificar que el formato permita documentar correctamente aspectos como:
Identificación y características del inmueble.
Información y soportes utilizados.
Visita e inspección.
Investigación y análisis.
Método seleccionado y su justificación.
Cálculos y resultado de la valoración.
Evidencias necesarias para sustentar el informe.
Un formato puede verse impecable y, aun así, quedarse corto técnicamente. Las portadas elegantes tienen esa molesta costumbre de no corregir metodologías.
🔎 4. Prestar Más Atención a la Trazabilidad
🔎 4. Prestar Más Atención a la Trazabilidad
El informe debe permitir entender de dónde salió la información y cómo se llegó al valor final.
Esto hace especialmente importante conservar adecuadamente fuentes, ofertas o transacciones analizadas, fotografías, documentos, cálculos y demás elementos utilizados durante el trabajo.
La idea es sencilla: si una conclusión es importante para determinar el valor, debería poder sustentarse.
🧠 5. Actualizarse sin Aplicar la Norma Mecánicamente
🧠 5. Actualizarse sin Aplicar la Norma Mecánicamente
La Resolución 0941 es nueva y su aplicación práctica seguirá generando análisis dentro del sector.
Por eso, tan equivocado sería ignorarla como empezar a citarla indiscriminadamente en cualquier avalúo.
Primero debe determinarse si la Resolución 0941 resulta aplicable al encargo concreto y, a partir de ahí, utilizar correctamente sus disposiciones.
👉 Más información en ¿A Qué Avalúos Aplica la Resolución IGAC 0941 de 2026?
💬 Una Nueva Etapa para la Actividad Valuatoria
💬 Una Nueva Etapa para la Actividad Valuatoria
La transición de la Resolución 620 a la Resolución 0941 de 2026 supone revisar prácticas que llevaban años incorporadas al trabajo cotidiano de muchos avaluadores. El reto ahora es adoptar los cambios con criterio, sin confundir actualización normativa con aplicación automática.
Si necesita realizar un avalúo comercial, urbano, rural o especializado, nuestro equipo de Peritos Avaluadores inscritos en el RAA puede atender su solicitud.
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